¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD?

En el certificado de tradición y libertad se pueden observar los distintos modos en que ha sido adquirido el dominio de un bien, es decir, el derecho de uso y disposición que se tiene sobre un predio o inmueble. Y aún cuando tengamos una idea de la información que nos encontremos en dicho documento, no hay claridad en algunos aspectos, por eso a continuación exponemos las características del certificado de tradición y libertad:

• Es público porque es emitido por un ente público, permitiendo que ese documento sea consultado por cualquier persona natural o jurídica.
• Es auténtico porque existe certeza de la autoridad que lo emite, lo que da validez a la información que contiene.
• La información nace desde la apertura del folio de matrícula inmobiliaria, de un predio o inmueble, ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• El certificado es la reproducción fiel y total de las inscripciones contenidas en el folio de matrícula inmobiliaria. Por lo tanto, cuando la matrícula inmobiliaria se encuentre sometida a un trámite de actuación administrativa o judicial o de cualquiera otra índole, se expedirá el certificado de tradición y libertad con la nota correspondiente que refleje dicha situación.
• Debido a su naturaleza el certificado es cambiante, ya que se nutre con cada registro que afecte a la propiedad.
• Muestra cronológicamente el historial de todos los sucesos registrados.
• La fecha y hora de emisión del certificado será la misma en la que sea procesada su solicitud.
• No tiene un periodo de vigencia cierto, si bien la información que contiene está actualizada al momento que se expide, la ley establece que su vigencia está limitada a la fecha y hora de su solicitud. Es decir, que la información que certifica ese documento es plenamente vigente para el momento de su expedición, pero, al día siguiente puede dejar de serlo si un nuevo suceso es registrado.